공장·부지 임대 · Naves Industriales
몬테레이·아포다카 공장·부지,
한국 기업 맞춤 임대·매입
니어쇼어링(Nearshoring) 진출 기업을 위한 산업용 공장(Nave Industrial)·창고·부지 임대와 매입을 현지에서 한국어로 대행합니다. 입지 선정부터 계약·인허가·시설 세팅까지 한 창구에서.
01 · OVERVIEW
니어쇼어링 거점, 부지 확보부터 가동까지.
몬테레이(Monterrey)·아포다카(Apodaca)·산타카타리나(Santa Catarina)·살리나스빅토리아(Salinas Victoria) 등 누에보레온 핵심 산업단지의 기성 공장(Nave Industrial)·창고·물류센터 매물을 직접 네트워크로 발굴합니다. 천정고, 바닥 하중, 크레인, 전력 용량, 도크 수, 진입 도로 같은 실사양을 한국어로 정리해 나란히 비교해 드립니다. 임대차 계약서(스페인어 원문)를 한국어로 대조·검토하고 보증금·임대 기간·인상률·원상복구 조건을 협상합니다. 용도지역(Uso de Suelo)·소방·민방위·환경 인허가와 전기 증설(220/440V), 사무실·통신·보안 시설 세팅까지 가동 준비를 연계 지원합니다. 조건에 맞는 기성 매물이 없으면 요구 사양에 맞춘 신축(Build-to-Suit) 개발·임대도 주선합니다.
02 · WHAT WE DO
주요 업무
공장(Nave Industrial) 임대
기성 산업용 공장 매물 발굴과 현장 실사, 사양 비교를 지원합니다.
창고·물류센터
보관·배송 거점용 창고와 물류센터 임대를 중개합니다.
부지 임대·매입
산업 용지 임대·매입과 산업단지 분양 물건을 안내합니다.
Build-to-Suit 신축
요구 사양에 맞춘 맞춤 공장 신축 개발·임대를 주선합니다.
입지·타당성 분석
전력·용수·도로·인력·통관 접근성을 종합 검토합니다.
계약·법률 검토
임대차·매매 계약 한/서 대조, 보증금·기간·인상률을 협상합니다.
인허가 연계
용도지역(Uso de Suelo)·소방·민방위·환경 허가를 연계 지원합니다.
전기·인프라 세팅
전기 증설(220/440V), 사무실·통신·보안 시설 준비를 돕습니다.
03 · HOW IT WORKS
진행 프로세스
- 1STEP 01
요건 상담
필요 면적·전력·층고·위치·예산 등 요구 사양을 한국어로 파악합니다.
- 2STEP 02
입지·매물 후보
산업단지별 임대·매입 후보와 시세를 비교해 제시합니다.
- 3STEP 03
현장 실사·타당성
동행 실사로 사양·인프라·접근성·리스크를 확인합니다.
- 4STEP 04
계약·인허가
임대차/매매 계약을 검토·협상하고 용도지역·인허가를 연계합니다.
- 5STEP 05
인도·세팅
명도 확인 후 전기·통신·사무실 세팅까지 가동을 지원합니다.
04 · PRICING & VALUE
비용·임대 조건
임대료는 권역·공장 스펙·면적에 따라 보통 m²당 월 USD 기준으로 책정되며, 보증금(통상 1~3개월)과 관리비·재산세(Predial)가 별도입니다. 상담 시 후보별 임대료·부대비용과 중개·대행 수수료를 투명하게 안내하고 Factura를 정식 발행합니다.
- m²당 월 USD 기준 임대료 (권역·스펙별 상이)
- 보증금 통상 1~3개월 + 관리비·재산세(Predial) 별도
- 임대 · 매입 · Build-to-Suit 옵션 비교 제시
- 계약서 한/서 대조 검토 + Factura 정식 발행
05 · FAQ
자주 묻는 질문
몬테레이 광역권(아포다카·산타카타리나·에스코베도·과달루페·살리나스빅토리아·시에네가데플로레스 등) 산업단지를 중심으로 하며, 요청 시 사우디아·라모스아리스페(코아우일라) 등 인접 권역도 발굴합니다.
둘 다 가능합니다. 기성 공장·부지 임대, 산업 용지 매입, 그리고 요구 사양에 맞춘 신축(Build-to-Suit) 개발·임대까지 조건에 맞춰 제안합니다.
임대차·매매 계약서 스페인어 원문을 한국어로 대조·검토해 드리고, 보증금·기간·인상률·원상복구·해지 조건 등 핵심 조항을 협상합니다.
네. 전력 용량·증설 가능성(220/440V), 용도지역(Uso de Suelo), 소방·민방위·환경 인허가 요건을 사전 확인하고 관련 절차를 연계 지원합니다.
요구 사양과 시장 상황에 따라 다르지만, 기성 매물은 보통 실사부터 계약까지 수 주 내에 진행됩니다. Build-to-Suit 신축은 설계·시공 기간이 추가됩니다.
가능합니다. 부지 확보와 함께 멕시코 법인 설립, 주재원 비자, 현지 인력 채용, 수출입·구매대행까지 연계해 원스톱으로 지원합니다.